Haamstedestraat 6

Vollständig einzugsfertige 6-Zimmer-Mittelwohnung an einer beliebten Wohnlage im Viertel IJpelaar!
Dieses im Jahr 2024 kräftig erweiterte und prächtig modernisierte Haus verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine luxuriöse Wohnküche mit Wand- und Inselanordnung, einen Flur, insgesamt 5 Schlafzimmer, 2 separate Toilettenräume, eine moderne Badezimmer, ein Dachgeschoss und eine Vorgarten- und Hintergarten. Der Hintergarten ist sehr ruhig und bietet aufgrund der fehlenden direkten Nachbarschaft hinter dem Grundstück optimale Privatsphäre. Die ehemalige Garage wurde in ein Büro und eine Lagerfläche umgebaut.

Deze verassende woning is gelegen op een mooie en rustige woonlocatie in de wijk IJpelaar. In de nabije omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals het volledig vernieuwde winkelcentrum ‘De Burcht’ met een diversiteit aan winkels, het Valkeniersplein, zwembad Wolfslaar, kinderboerderij, voetbalveldje, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen, bibliotheek en verschillende sportfaciliteiten. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. De ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Eine Besichtigung ist dringend empfohlen, um einen richtigen Eindruck von dieser sofort bewohnbaren und erstaunlich geräumigen Wohnung zu erhalten!

Baujahr: 1964
Wohnfläche: ca. 126 m²
Inhalt: ca. 431 m³
Perceelopp : ca. 135m²
Zustimmung: nach Absprache

Einteilung
Erdgeschoss:
Die überdachte Eingangsbereich bietet Zugang zum Vestibül (ca. 3,12 x 1,95 m) mit der Treppe zur ersten Etage, einer vertieften Treppenhauskammer mit Zähler (12 Gruppen) und der modernen Badezimmer (2024). Das Badezimmer ist mit einem hängenden WC mit eingebautem Wasserbehälter, einer Ecke mit Waschbecken und einem wunderschönen modernen Terrazzo-Bodenfliese ausgestattet. Aus dem Vestibül, ebenfalls mit der schönen Terrazzo-Bodenfliese ausgestattet, ist Zugang zum Wohnzimmer.
Die königliche Wohnzimmer (ca. 10,22 x 3,67 m) ist an der Hinterseite großzügig ausgebaut (2024) und verfügt über eine schöne Laminatboden in einer breiten Palette, eine saubere Wand- und Deckenverkleidung und bietet an der Hinterseite über doppelte Schiebetüren Zugang zum Hinterhof. Dank der großen Fensterfronten an beiden Seiten erhält das Wohnzimmer zu jedem Zeitpunkt des Tages eine besondere feine Lichtführung.
Die luxuriöse Wohnküche (ca. 5,92 x 2,50 m) mit einer Insel- und Wandküche wurde im Jahr 2024 eingebaut und verfügt über ein keramisches Arbeitsblatt, viel Schrankraum, eine Bar mit Platz für drei Stühle und verschiedene Einbauküchengeräte wie eine Induktionskochstelle mit integrierter Abzugshaube, Backofen, Mikrowellen-Backofen-Kombination, eine große Kühlschrank, Gefrierschrank (7 Schubladen), Geschirrspüler und eine gerade Spüle. Die Küche ist mit einer sauberen Laminatboden, glatten Wänden und Decke ausgestattet und verfügt über verschiedene Einbauleuchten.

Erste Etage:
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Schlafzimmer 1 (ca. 3,64 x 3,12 m) befindet sich an der Vorderseite des Hauses.
Schlafzimmer 2 (ca. 3,85 x 3,34 m) befindet sich an der hinteren Seite des Hauses.
Schlafzimmer 3 (ca. 2,90 x 2,25 m), ebenfalls an der Hinterseite gelegen.
Die Schlafzimmer sind mit einer schönen Laminatboden in einer breiten Palette und glatten Wänden und Decken fertiggestellt.
Die Badezimmer (ca. 1,95 x 1,20 m) verfügt über eine Dusche mit Glastür, einen Waschtisch im Möbel, ein Spiegelschrank, mechanische Belüftung und eine moderne Boden- und Wandfliese.

Zweite Etage:
Die Vorzimmer (ca. 4,40 x 2,25/1,97 m) ist mit einem Dachstuhl ausgestattet und hier finden wir die Anschlusspunkte für die Wäscheequipment und die Installation der Kombikessel (Nefit, 2011).
Schlafzimmer 4 (ca. 3,66 x 2,56 m) befindet sich an der Vorderseite des Hauses.
Schlafzimmer 5 (ca. 3,35 x 2,55 m) befindet sich an der hinteren Seite des Hauses.
Beide Schlafzimmer sind mit einem Dachstuhl (2024), einer ordentlichen Laminatbodenbelag, glatten Wänden und Decken sowie verschiedenen Aufbewahrungsmöglichkeiten hinter den Schrankwänden ausgestattet.

GARTEN – GARAGE
Kleiner Vorgarten (ca. 6,00 x 1,10) mit Beplantung, ein Zaun und einen Gehweg zur überdachten Eingangshalle.
Der flüsterleise Hinterhof (ca. 10,15 x 6,00 m) liegt im Südosten und ist mit einer Terrasse, Kunstrasen, Überdachung, Beeten mit vielfältiger Pflanzenpracht, einer Hecke und einem Außenkochherd ausgestattet. Aufgrund der fehlenden direkten Nachbarschaft hinter dem Grundstück bietet der Garten optimale Privatsphäre und keine Sichtverbindung. Der steinerne Abstellraum (2,65 x 2,02 m) verfügt über Elektrizität und eine Tür mit Rückgang.
Die ehemalige Garage (ca. 5,65 x 2,90) mit Schieferdach wurde vom aktuellen Eigentümer in eine Lagerung (ca. 2,70 x 2,90 m) mit Elektrizität und eine Stahl-Schiebetür sowie ein Büro (ca. 2,90 x 2,90 m) aufgeteilt. Das Büro ist mit Elektrizität, Tageslicht, einer sauberen Laminatboden und verschiedenen Deckenspots ausgestattet.

BESONDERS
- Die Wohnung ist kürzlich vollständig modernisiert worden, mit der Verwendung hochwertiger Materialien und ist daher sofort bewohnbar!
- Im Jahr 2024 ist das Haus mit einem großen Anbau an der Rückseite ausgestattet;
- Luxuriöse Wohnküche (2024);
- Ein Dachstumpf an der Vorder- und Hinterseite (beide 2024);
- Mit einer Wohnfläche von 126 m² und gleich 5 Schlafzimmern bietet dieses Haus viel Platz;
- Wundervoll ruhiger Hinterhof mit optimaler Privatsphäre;
- Selbstverständlich kann die ehemalige Garage mit geringem Aufwand in ihre ursprüngliche Beschaffenheit zurückverwandelt werden;
- Ruhevolle Lage mit vielen Annehmlichkeiten in der unmittelbaren Nähe;
- Die Wohnung ist mit teilweise Holz- und teilweise Kunststofffenstern ausgestattet und fast vollständig mit HR++-Verglasung versehen;
- Die Erdgeschossdecke ist teilweise isoliert;
- Die Wohnung ist mit Wärmedämmung der Wände ausgestattet;
- Trotz einer verrückten Grundstücksgröße von 522 m² ist ca. 135 m² davon exklusiv für die unterliegende Wohnung zu verwenden. Auf den restlichen Metern liegt ein Recht auf Überquerung für angrenzende Grundstücke.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.