Haamstedestraat 6, Breda

Volledig instapklare 6-kamer tussenwoning op een gewilde woonlocatie in de wijk IJpelaar!
Deze in 2024 fors uitgebouwde en prachtig gemoderniseerde woning beschikt over een royale woonkamer, een luxe woonkeuken met een wand- en een eilandopstelling, hal, maar liefst 5 slaapkamers, 2 separate toiletruimten, moderne badkamer, voorzolder en een voor- en achtertuin. De achtertuin is heerlijk stil en biedt door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing optimale privacy. De voormalige garage is verbouwd tot een kantoorruimte en een berging.

Deze verassende woning is gelegen op een mooie en rustige woonlocatie in de wijk IJpelaar. In de nabije omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals het volledig vernieuwde winkelcentrum ‘De Burcht’ met een diversiteit aan winkels, het Valkeniersplein, zwembad Wolfslaar, kinderboerderij, voetbalveldje, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen, bibliotheek en verschillende sportfaciliteiten. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. De ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze instapklare en verrassend ruime woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen !

Bouwjaar : 1964
Woonoppervlakte : ca. 126m²
Inhoud : ca. 431m³
Perceelopp : ca. 135m²
Aanvaarding: in overleg

INDELING
Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot de hal (ca. 3.12 x 1.95m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, een verdiepte trapkast met de meters (12 groepen) en de moderne toiletruimte (2024). De toiletruimte is voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, hoekfonteintje en een prachtige moderne terrazzo vloertegel. Vanuit de hal, eveneens afgewerkt met de mooie terrazzo vloertegel, is er toegang tot de woonkamer.
De royale woonkamer (ca. 10.22 x 3.67m) is aan de achterzijde fors uitgebouwd (2024) en voorzien van een nette laminaatvloer in een brede plank, een strakke wand- en plafondafwerking en biedt aan de achterzijde middels dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De luxe woonkeuken (ca. 5.92 x 2.50m) met een eiland- en een wandopstelling is in 2024 geplaatst en beschikt over een keramiek werkblad, veel kastruimte, een bar met plaats voor 3 stoelen en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, heteluchtoven, combi oven magnetron, een grote koelkast, vrieskast (7 laden), vaatwasser en een rechte spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette laminaatvloer, strakke wanden en plafond, en voorzien van diverse inbouwspots.

Eerste verdieping:
Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping, een tweede toiletruimte en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.64 x 3.12m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 3.85 x 3.34m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 2.90 x 2.25m), eveneens gelegen aan de achterzijde.
De slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer in een brede plank en strakke wanden en plafonds.
De badkamer (ca. 1.95 x 1.20m) beschikt over een inloopdouche met een glazen schuifdeur, wastafel in meubel, spiegelkast, mechanische ventilatie en een moderne vloer- en wandtegel.

Tweede verdieping:
De voorzolder (ca. 4.40 x 2.25/1.97m) is voorzien van een dakkapel en hier vinden we de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit, 2011).
Slaapkamer 4 (ca. 3.66 x 2.56m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 5 (ca. 3.35 x 2.55m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel (2024), een nette laminaat vloerafwerking, strakke wanden en plafonds en diverse bergmogelijkheden achter de schotten.

TUIN – GARAGE
Kleine voortuin (ca. 6.00 x 1.10) met beplanting, een hekwerk en een looppad naar de overdekte entree.
De fluisterstille achtertuin (ca. 10.15 x 6.00m) is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een terras, kunstgras, overkapping, borders met een gevarieerde beplanting, schutting en een buitenkraantje. Door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing biedt de tuin optimale privacy en geen inkijk. De stenen berging (2.65 x 2.02m) beschikt over elektra en een poort met achteruitgang.
De voormalige garage (ca. 5.65 x 2.90) met bergvliering is door de huidige eigenaar gesplitst in een berging (ca. 2.70 x 2.90m) voorzien van elektra en een stalen kanteldeur, en een kantoorruimte (ca. 2.90 x 2.90m). De kantoorruimte is voorzien van elektra, daglicht, een nette laminaatvloer en diverse plafondspots.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is recent volledig gemoderniseerd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen en derhalve helemaal instapklaar!
- In 2024 is de woning voorzien van een forse aanbouw aan de achterzijde;
- Luxe woonkeuken (2024);
- Een dakkapel aan zowel voor- als achterzijde (beide 2024);
- Met een woonoppervlakte van 126m2 en maar liefst 5 slaapkamers, biedt deze woning een zee aan ruimte;
- Heerlijk stille achtertuin met optimale privacy;
- Uiteraard kan de voormalige garage met beperkte inspanning weer in de oorspronkelijk hoedanigheid worden teruggebracht;
- Rustige gelegen met veel voorzieningen in de directe nabijheid;
- De woning is voorzien van deels houten en deels kunststof kozijnen en nagenoeg geheel voorzien van HR++ beglazing;
- De begane grondvloer is deels geïsoleerd;
- De woning is voorzien van muurisolatie;
- Ondanks een waanzinnige perceelsgrootte van 522m2, is ca. 135m2 hiervan exclusief door onderhavige woning te gebruiken. Op de overige meters rust een recht van overpad voor belendende percelen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.